开发（fā）商与物业管理公司不对称

小（xiǎo）*购买了一套期房。住房（fáng）建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求（qiú）：**，签订业（yè）主公约；第二，签三年的物业管理（lǐ）协议。小（xiǎo）*发现业（yè）主公约中有些（xiē）条款（kuǎn）与开发商的承诺不一（yī）样，同时他认为签订3年（nián）得管理协议也不是合（hé）理的（de），所以他拒绝了物业管理公（gōng）司的要（yào）求，结果该物（wù）业管理公司却以此（cǐ）为由不给他房（fáng）屋钥匙。 

 请问：物业管（guǎn）理公司这种做（zuò）法（fǎ）合法吗（ma）？小*该怎么办？

物业管理公司（sī）在为业主办（bàn）理入住手续时，由（yóu）于业主不签业主公约和管理合同而拒绝交（jiāo）付房屋钥匙的做法**欠妥（tuǒ），也是不合（hé）法的。原因有以（yǐ）下三个：

1. 业主在（zài）购买（mǎi）房屋时，已（yǐ）与开发商（shāng）签（qiān）订了房屋买卖合同。作（zuò）为开发商（shāng），按照合同约定收取业（yè）主的购房款，就应（yīng）该履（lǚ）行向业主交（jiāo）付房屋的（de）义务，这与物业管理公（gōng）司是没（méi）有关系的。如果开（kāi）发商（shāng）或是物业管（guǎn）理公（gōng）司因为业主没有签订（dìng）业主公约、对（duì）物业管理公（gōng）司（sī）协（xié）议（yì）有意见而拒绝给业（yè）主办理入（rù）住手续（xù）、不给业主钥匙（shí）等（děng），这种（zhǒng）行为构成开发商（shāng）对（duì）业主违约，也是对业主权益（yì）的侵害。

2. 逼迫（pò）业主（zhǔ）签（qiān）订3年（nián）的物业（yè）管理协议是没有道理的，既不符合**有（yǒu）关的法律规定，也与目前物业管理（lǐ）市场的现实（shí）格格（gé）不入。物（wù）业（yè）管理公司要求业主把临时（shí）性的物业管理服务协议改为3年的物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）合同，这是荒唐的，也是（shì）违反法律（lǜ）规定的，业主当然要拒绝（jué）。

3. 如果物业管理公司因为（wéi）以（yǐ）上原因（yīn）拒绝（jué）交付钥匙，作为（wéi）业主，可（kě）以直接找开发（fā）商交涉，如果不成，可以到法院起诉开发商（shāng）违约（yuē），并要求其（qí）承（chéng）担违约导致的损失赔偿。