公用面积（jī）商用

某大厦物业管理（lǐ）公司将大厦底层大（dà）堂公（gōng）共部位150多（duō）平（píng）方（fāng）米出（chū）租给一（yī）个企业做电脑展台，大厦（xià）部分业主（zhǔ）认为此面积已在购房时分摊（tān）到了各业主（zhǔ）的头上，各（gè）业主对此部分共有使用权（quán）。要求物（wù）业管理公司不要侵犯业主权益，拆除展台或给予业主一定的赔偿。 

案例分析：

业主的要求是（shì）合理的。因为业主买房（fáng）时，合同（tóng）就明（míng）确规定了，共有面积和（hé）共有设备为全体业（yè）主所共有（yǒu），是全体（tǐ）业（yè）主（zhǔ）的共同财产，业（yè）主可以（yǐ）要求物（wù）业管理公司（sī）拆除展台（tái）。如果不拆（chāi）除（chú），则利用业主共同财产赚的（de）钱，理所（suǒ）当然（rán）也归全体业（yè）主。并应根据业主大（dà）会的决议，或将这（zhè）笔收益（yì）用（yòng）来补贴物（wù）业管理费的不足，或直（zhí）接纳入到维（wéi）修基金之中，也可以根据业主大会的（de）决（jué）议按（àn）照业主所（suǒ）拥（yōng）有的公有部分的（de）持有比例向全体（tǐ）业主分配。