选（xuǎn）举物业（yè）代表问题

某（mǒu）小区共有1000套住房，还（hái）有（yǒu）200套尚未售出，为了进一步搞好物业管理工作，发展商委托物（wù）业公司成立了业主委员会筹备小组，经过一段时（shí）间的准备（bèi）工（gōng）作，筹备小（xiǎo）组召开了业主（zhǔ）大会，并通过差额选（xuǎn）举，选举出了业主委员会委员。但在公布业主委员（yuán）会当选委员名单前，有部分（fèn）业主（zhǔ）提出（chū）发展商（shāng）将未出售的200套房（fáng）屋（wū）计算为自己（jǐ）的投票权（quán），是侵（qīn）犯了业主（zhǔ）选举的合法（fǎ）权益（yì），坚决反对选举结果，并要（yào）求进行（háng）重新（xīn）选举。

请问（wèn）：1.发展商是否可以（yǐ）将未出售的200套房屋计算为自己的（de）投票权，为（wéi）什么？2.物业公司应如何协（xié）调本（běn）案（àn）的（de）这个矛盾（dùn）？

案例分析：

发展商可以将（jiāng）未出（chū）售的200套房屋计（jì）算为（wéi）自己的投（tóu）票权。

根据物权法的建（jiàn）筑（zhù）物区分所有（yǒu）权（quán）理论（lùn），**建筑物区分所有权（quán）的取得都只（zhī）有两种（zhǒng）方式（shì），就是（shì）原始（shǐ）取得（dé）和（hé）继（jì）受取得。    原（yuán）始取得是（shì）指（zhǐ）建（jiàn）筑物的（de）发展（zhǎn）商（shāng）取得土地使用权（quán）后通过开发建造了建筑物整体，从（cóng）而取（qǔ）得（dé）了建筑物所有权（quán）的方式。

继受取得是（shì）指在建筑物（wù）原始取得的（de）基础上，建筑物发（fā）展商（shāng）通过买卖、赠与、继（jì）承、交（jiāo）换或者其他合法方式将建（jiàn）筑物区分所有权（quán）依法转移给（gěi）建筑物区分所（suǒ）有权人的方式。因此（cǐ），是建筑物发展（zhǎn）商依（yī）法创设了建筑物区分所有权。

发展商作为为出售房屋的建筑物区分所（suǒ）有权人，即未出售房屋的业主，与其他业（yè）主一样（yàng）具有业主（zhǔ）委（wěi）员会（huì）的选举权利和被选（xuǎn）举权。

某小区的部分业主（zhǔ）之（zhī）所以提出发（fā）展商将（jiāng）未出（chū）售的200套房（fáng）屋计算为自己的投（tóu）票权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚（jiān）决反对（duì）选举结（jié）果，要（yào）求进（jìn）行重新选举，这（zhè）些（xiē）都是由于其不清楚发展商作为未出售房屋的建筑物区（qū）分所有权人的地位所造（zào）成的误解。

作为物业管理公司应该（gāi）多给这些（xiē）业（yè）主进行解释，使他们清楚了解法律（lǜ）、法（fǎ）规的（de）有关规定，依法维护发展商和全体业主的合法权益，依法做好业主委员会的选举工作（zuò）。